7개월 만에 강남 재건축 분양 "4억 시세차익에 마지막 투자수요 몰릴 듯"
이번주 분양 시장에서는 단연코 서울 강남 재건축이 이슈다. 서초우성 1차를 재건축해 짓는 ‘래미안 리더스원’이 31일 모델하우스를 공개한다. 당초 지난 4월 분양이 예정됐으나 재건축 조합과 주택도시보증공사(HUG) 간의 분양가 갈등이 이어지며 일정이 연기됐다. 다음달 ‘주택공급에 관한 규칙’이 개정되기 전 마지막 로또 당첨을 노리는 1주택자들의 청약이 몰릴 것이라는 게 전문가들의 예상이다.

31일 분양업계에 따르면 10월 다섯째 주에는 전국 12곳에서 총 6972가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄진다. 당첨자 발표는 8곳, 계약은 10곳에서 진행한다. 모델하우스는 전국 9곳에서 개관될 예정이다.

◆ 1주택자 청약 막차 ‘4억 로또’

분양권 고수들이 입을 모아 유망 현장으로 꼽은 곳은 삼성물산이 짓는 ‘래미안 리더스원’이다. 서초 우성1차를 재건축해 지하 3층~지상 35층, 12개동, 1317가구(일반분양 232가구) 규모로 짓는 단지다. 오는 31일 모델하우스를 열고 분양 일정에 돌입한다. 전용면적별로는 59㎡ 4가구, 74㎡ 7가구, 83㎡ 23가구, 84㎡ 162가구, 114㎡ 29가구, 135㎡ 4가구, 178㎡ 1가구, 205㎡ 1가구, 238㎡ 1가구 등이다.

서울 지하철 2호선·신분당선 강남역이 도보권에 위치하며 강남대로, 테헤란로, 경부고속도로(서초IC) 등의 접근이 용이하다. 수도권으로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스와 공항버스 등 대중교통망도 풍부하다. 서초고·양재고·서울고·은광여고 등이 인근에 분포돼있다. 단지 가까이에는 서이초교와 서운중이 있다.

이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 4489만원으로 책정됐다. 지난해 9월 인근에서 분양한 ‘신반포센트럴자이’ 3.3㎡당 평균 4250만원보다 200만원 이상 높다. 전용 84㎡ 기준 15억원 수준으로 예상된다. 당초 예상됐던 3.3㎡ 당 4600만원보다 낮고 주변 시세보다도 크게 낮은 수준이어서 당첨 시 억대 시세차익을 누릴 것으로 전망된다. 인근에서 2016년 12월 입주한 ‘래미안서초에스티지’ 전용 84㎡ 매물은 지난 8월 18억9500만원(25층)에 실거래됐다. 단순 계산하면 시세 차익은 4억원 수준이다.

이 단지는 서울에서 1주택자들이 청약 당첨을 기대할 수 있는 사실상 마지막 분양 물량이다. 정부는 9·13대책 후속 조치로 오는 11월 말에 ‘주택공급에 관한 규칙’을 개정해 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 배정하고 25%는 무주택자와 1순위 1주택자를 대상으로 추첨을 통해 공급할 예정이다.
분양가 9억원이 넘는 아파트로 중도금 대출이 안나오기 때문에 일반분양 물량이 많은 타입에 청약한다면 40~50점대 가점자도 당첨을 기대해볼 만 하다는 게 전문가들의 관측이다. 중도금 대출을 연체했을때 계약이 해지되는지 여부도 반드시 따져봐야 한다.

◆ 스타필드 생활권 ‘거주자 우선’

경기도 하남시 현안2지구 마지막 민간 분양 물량인 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’도 눈여겨 볼 만 한 현장으로 선정됐다. 지하 3층~지상 25층, 6개동, 999가구 규모다. 전용면적 59㎡의 단일면적으로 구성한다. 주택형별로는 59㎡A 290가구, 59㎡A-1 335가구, 59㎡A-2 118가구, 59㎡B 146가구, 59㎡C 110가구 등이다.

하남 현안2지구는 경기도 하남시 신장동 228번지 일대 56만여㎡ 부지에 물류유통 및 주택지를 조성하는 도시개발 사업이다. 현재 물류 유통부지에는 대형 쇼핑몰인 스타필드 하남이 들어서 있다. 이번 하남 호반베르디움 에듀파크 공급을 끝으로 하남 현안2지구는 약 2600여 가구의 아파트 공급을 마무리한다.

지하철 5호선 덕풍역(개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 아파트다. 서울 종로, 광화문, 여의도, 강남 등 도심과 주요 업무 지구로 출퇴근이 용이하다. 인근에 위치한 상일IC와 하남IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 중부고속도로 이용도 편리하다.

하남시 보건소, 하남 우체국, 신장 2동주민센터 등 공공기관 이용이 편리하다. 이마트(하남점), 홈플러스(하남점) 등 대형 쇼핑시설도 가깝다. 하남문화예술회관, 메가박스(하남스타필드점) 등 문화시설도 인근에 자리잡고 있다. 덕풍천이 가까이 있다. 105m 전망대, 잔디광장, 생태연못, 다양한 체육시설 등이 조성돼 있는 유니온파크도 이용할 수 있다. 맞은편에는 신장고등학교가 위치해 있고, 반경 500m 이내에 신평초·중, 신장초, 남한중 등이 있다.

이번 물량은 하남시에 1년 이상 거주한 이들에게 우선 공급한다. 1순위 청약 접수 시, 무주택자 세대주는 가점제, 1주택 소유한 세대주는 추첨제로 입주자를 선정한다.


이소은 기자 luckysso@hankyung.com

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