이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 교대역 상권에 대해 알아보려 한다.

교대역 상권은 사거리를 중심으로 많은 상권을 이루고 있고 2호선, 3호선 등 비교적 짧은 도보를 통해 다양한 교통시설이 확보되어있는 상태이다. 또한, 사거리에 위치한 교대역 사거리에는 수많은 건물들과 은행, 커피숍, 음식점 등 근린생활시설이 즐비해 있는 것을 단번에 알아챌 수 있다.

현재도 여러 건물이 입점해 있는 상태이며 교대역을 중심으로 많은 임차업종이 상권을 유지하고 있다. 다양한 상권이 형성되어 있어 비교적 쉽게 직장인들과 유동인구의 수요를 충족시켜 줄 수 있는 상태이다. 현재 교대역을 기점으로 높은지가 수준의 가격이 형성되어있다.

◆실거래 사례(교대역 인근)

A지역은 하이마트, 카페, 음식점, 은행이 있으며 먹자 상권과 많은 유동인구가 있다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 임대수익용으로 사용이 가능한 빌딩이 2017년 1월 3.3㎡당 4006 만원에 매매되었다.

B지역은 아파트, 음식점, 카페가 있으며 유동인구가 많은 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 임대수익형으로 사용이 가능한 건물이 2016년 11월 3.3㎡당 8220만원에 매매되었다.

C지역은 음식점, 타워, 헤어샵 등이 있다 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 사옥으로 사용이 가능한 6층 빌딩이 2017년 4월 3.3㎡ 5495만원에 매매되었다.

D지역은 아파트, 한의원, 은행, 학교 등이 들어서 있으며 거주자들의 유동인구가 많은 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 임대수익형으로 사용이 가능한 부지가 2017년 2월 3.3㎡당 4677만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '교대역 인근 상업용 빌딩 매물'은?
◆주변추천매물1
교대역 도보 7분 거리의 4층 건물, 사옥이 가능한 빌딩이 매가 73억원.

◆주변추천매물2
교대역 도보 2분 거리의 7층 건물, 사무실 사용이 가능한 빌딩이 매가 205억원.

◆주변추천매물3
교대역 도보 7분 거리의 5층 건물, 근린생활시설이 매가 55억원.

◆주변추천매물4
교대역 도보 3분 거리의 6층 건물, 임대수익이 가능한 빌딩이 매가 65억원.

◆주변추천매물5
교대역 도보 5분 거리의 7층 임대수익용 빌딩이 매가 60억원.

◆주변추천매물6
교대역 도보 1분 거리의 고층 건물, 임대수익용 빌딩이 매가 580억원.

중소형 빌딩 투자 정보 제공-'한경 빌딩'(building.hankyung.com)

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