경기 평택에 소재한 대형 단독주택 물건이 경매에 부쳐진다. 축대 위에 조성된 시원한 스타일의 건물과 넉넉한 대지면적을 자랑하는 물건으로 특히 주택 바로 앞 대지에 넓은 텃밭이 조성돼 있지만 농지취득자격증명원을 필요로 하지 않는 물건으로 판단되는 바, 경매 낙찰의 확실성이 좀 더 높은 물건으로 예측된다.

본 건(건물: 234.78㎡, 토지: 1029㎡)은 경기도 평택시 팽성읍 석근리 석교마을에 위치하며 부근은 농촌주택·농경지·임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 외국인을 상대로 하는 공동주택(하나울, 코지하우스, 에이스 빌라등)이 소재하는 지방도 변의 농촌지대에 위치해 있다. 본 건까지 차량의 출입이 가능하나 기존주택지 내 진입도로이므로 폭이 좁다. 대중교통 편의성은 보통시 된다.

법원임차조사 결과 임차인 송 모 씨와 S 주식회사가 존재하나 전입일이나 사업자등록일 정보가 없고 확정일자 기록 또한 없는 상황이다. 이 중 S사는 보증금 3000만원에 대해 배당요구를 마쳤다. 등기부 권리 관계는 비교적 분석이 쉬운 물건으로 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 상황으로 보인다. 임차인 명도에 대비한 현장상황 조사를 거쳐야 할 것으로 보인다. 인근 지역 실거래 사례를 조사해본 결과 지난해 12월 중순 연면적 196.02㎡ 규모의 단독주택 또는 다가구주택이 2억4000만원에 거래된 사례가 있다.


감정가는 4억8773만2600원이고 1회 유찰로 최저경매가는 3억4141만3000원이다.
경매는 2014년 3월 17일 평택지원 5계에서 진행된다.

사건번호는 2013-13533.

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