본 건은 지하철 7호선 숭실대입구역 1번 출구까지 도보로 5분만에 이동이 가능한 역세권 아파트 물건이다.



인근에 학교, 상가, 관공서 등 편의시설들이 소재하고 있고 주변지역은 아파트, 빌라, 단독주택이 혼재하고 있어 전반적인 주거환경은 무난한 편으로 평가된다. 인근에 버스정류장이 있고 본 건 소재 아파트 단지 입구로 아스팔트포장 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능하기 때문에 전체적인 교통여건은 무난하다. 단지 서쪽으로는 산과 접하고 있어 녹지율이 높고 산책로가 확보되고 있는 것 또한 쾌적한 주거환경에 일조하고 있다.



본 건이 위치한 대림아파트 단지는 총 3개동 279세대의 소규모 단지로 1995 12월에 입주를 시작했다. 본 건은 총 15층 중 4층에 자리하고 있으며 내부는 방 3, 거실, 주방 겸 식당, 보일러실, 다용도실, 창고, 발코니 등으로 구성돼 있는 것으로 확인됐다.





본 건 법원 점유관계 조사서에 따르면 임차인 전**와 유**이 각각 방 1칸 씩을 점유하고 있는 것으로 확인됐다. 두 명의 임차인 전**와 유**는 모두 소액임차인으로 배당요구를 한 상태로 낙찰자의 허가가 있어야 배당을 받을 수 있기 때문에 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상된다.



신한은행이 2009 7 1일에 설정한 근저당권이 말소기준권리로 후순위의 권리들은 말소대상이다. 강제경매신청한 아주캐피탈이 배당받지 못해 무잉여로 취하될 가능성이 있으므로 경매 참여시 꼼꼼한 확인이 필요하다.



2012 7 10일 확인 결과 올해 5월까지 관리비 체납액은 10만원인 것으로 확인됐다.



본 건 매매시세(국민은행 기준) 38000만원 ~ 42500만원 선, 전세 시세는 23500 ~ 25000만원 선에 형성돼 있는 것으로 확인됐다.



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