본 건은 용산구 산청동 소재 원효초등학교 남서쪽 인근에 위치한 아파트 물건으로 22층 중 1층에 자리하고 있다. 인근은 중규모의 아파트 단지와 도로변 점포 등이 소재하는 한강주변 아파트 지역으로 전반적인 주거환경은 무난한 편으로 평가된다.



본 건까지 차량 통행이 가능하고 북쪽으로 접해 있는 원효로가 강변북로와 연결돼 있으며 인근 노선 버스가 지하철 5호선 마포역과 연계되기 때문에 전체적인 교통여건은 무난시 된다.



1999 12월에 입주를 시작한 총 3개 동 300세대로 구성된 아파트 단지에 위치해 있다. 서민층에 인기가 높은 34평형 아파트 물건이고 2016년 완공예정인 용산국제업무지구 인근에 위치해 있기 때문에 실거주 및 장기적인 투자를 생각하는 3~4인 가족에게 추천할만한 물건이다.





임차인 김**는 소액임차인으로 보증금 5000만원 중 2000만원을 우선 배당 받기 위해 배당요구를 한 상태로 배당을 받기 위해서는 낙찰자의 확인이 필요하기 때문에 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상된다. 2009 7 26일에 양만수협에서 설정한 근저당이 말소기준권리로 후순위의 압류 2건은 모두 말소 대상이다. 기타 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 확인됐다.



2012 6 21일 확인 결과 올해 4월부터 5월까지 2개월분의 관리비 368490만원이 체납 중인 것으로 확인됐다. (관리사무소: 02-715-3377)



본 건 매매시세(국민은행 기준) 54000 ~ 7500만원 선, 전세 시세는 26500 ~ 3억원 선에 형성돼 있는 것으로 확인됐다. 2회 유찰로 가격적 메리트가 있어 장기적 안목으로 투자하기에 부족함이 없는 물건으로 판단된다.

* '한경닷컴 경매'(http://auction.hankyung.com)에서 경매물건 검색, 물건 상세 정보, 현장보고서, 경매일정 및 낙찰통계 등 경매관련 정보를 확인하실 수 있습니다.

ⓒ 한경닷컴, 무단전재 및 재배포 금지