본 건은 경기도 수원시 정자동에 위치한 근린상가 물건으로 유치권이 걸려 있다. 그러나 임차인이 운영 중인 노래방 인테리어 공사대금에 대한 유치권이어서 성립이 어려울 것으로 예상되는 만큼 낙찰자 수익을 더 키울 수 있는 물건으로도 평가된다.

인근 정자지구는 배후인구가 많고 학원 및 음식점 등의 운영이 활성화 돼 있음을 감안할 때 임차인이 없어 공실이 될 확율이 적은 물건으로 평가된다.

2000년 7월에 준공된 상가 건물이며 총 10층 중 2층으로 집객력과 전면, 가시성 등이 양호한 것으로 평가된다. 현재 노래방으로 운영 중이며 인근은 학원, 음식점, 병원 등이 밀집해 있는 지역으로 정자지구의 메인 상권에 자리하고 있다.
말소기준권리 이하 모든 등기부등본상 권리가 소멸되며 임차인 권리 또한 말소대상. 현 임차인의 경우 보증금 50,000,000원에 월 1,265,000원으로 신고가 되어 있으나 실제로는 보증금 20,000,000만원 전후, 월세는 1,000,000~1,200,000원 선으로 시세가 형성되어 있는 것으로 분석된다. 이 부분은 향후 수익률 계산 시 꼼꼼히 체크할 필요가 있다.

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