본건은 1989 5월에 입주한 아파트로 7개동 749세대를 이루고 있다. 지하철 5호선 방이역 북동쪽에 인접해 있는 물건으로 3번 출구와 300m 거리에 위치하고 있다. 인근 도보권 내 초, , 고교는 물론 생활편의시설 및 올림픽공원이 조성돼 있어 제반 주거환경이 양호하다.



본건은 다른 아파트보다 조용하다는 것과 초,,고교가 인근에 위치하고 있고 대단위 아파트가 존재해 다른 지역보다 매매가 용이하다고 평가된다.





2006 4 19일 설정된 우리은행의 최초근저당이 말소기준권리로 이하 후순위로 설정된 근저당 1건은 매각으로 모두 소멸되며 낙찰자 인수권리는 없다. 임차인 없이 소유자 가족이 점유하고 있으며 조사일 기준 관리비는 약 80만원이 체납된 것으로 확인됐다.



본건 시세는 59천만원~63000만원 정도 형성돼 있으며 전세가는 28~3억원 선으로 형성돼 있다. 중대형 평형의 경우 월세 수요는 많지 않으나 보증금 8000만원에 월 임대료 1000만원 선에서 임대 가능한 것으로 조사됐다.



경매를 통해 아파트를 취득하는 경우 급매보다 저렴한 가격에 취득해야 하는 것이 원칙인 바, 제반비용을 감안해 시세보다 10% 정도 낮게 취득할 것을 감안하면 적정 입찰가 상한선은 48990만원으로 평가됐다.

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