본 건은 인천 서구 마전동에 위치한 아파트 물건으로 마전초등학교 동쪽 인근에 위치하고 있다.



20층 중 3층 물건으로 주변은 아파트단지, 근린상가 등으로 형성돼 있다. 인근에 버스정류장이 있고 차량 출입이 용이해 교통여건은 무난시된다.





인천지법의 유찰 저감율로 인해 현 최저가가 감정가의 반값 수준이며 실제 시세와 비교해봐도 상당한 차익을 거둘 수 있을 것으로 분석된다.



권리 관계를 보면 말소기준권리 이후 인수할 권리는 없으며 임차인이 2인 존재하나 말소기준권리에 후순하기 때문에 낙찰자의 부담은 없다. 임차인 중 양**는 소액임차인으로 배당욕를 통해 채권액 2000만원 중 1700만원을 배당받게 되므로 명도 저항도 적을 것으로 관측된다.



올해 2월 초 확인한 바에 따르면 관리비가 약 55만원 체납된 상태(관리사무소: 032-561-8446)로 실제 입찰 전 재확인이 요구된다.

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